La situación que atraviesa la industria inmobiliaria en Chile no es fácil. Factores como el estancamiento económico o las complejidades para adquirir créditos hipotecarios serían la explicación del sobrestock de departamentos por la que atraviesa. Para ello, las compañías han optado por una interesante solución, bajar los precios de los departamentos de entrega inmediata.
En esa línea, TocToc, la plataforma experta en propiedades, realizó un último estudio en el cual analizó la disminución de costo que sufrieron los apartamentos en la región Metropolitana, separados por comuna. Además, se compararon los valores que tuvieron en el año 2024 con los del 2023.
Las comunas con mayor disminución de precios en departamentos de entrega inmediata
En la investigación se tomaron en cuenta los valores de apartamentos que contaban con un dormitorio y un baño, como también, los que contaban con dos de estos, es decir, dos piezas junto a dos lavabos. Además, se compararon las superficies promedio con las que contaban en los años 2023 y 2024. Estos son los listados de las comunas con mayor baja de precios en departamentos de entrega inmediata.
Departamentos con un dormitorio y un baño:
| Comuna | Oferta disponible | Superficie promedio 2023 | Superficie promedio 2024 | Precio promedio 2023 | Precio promedio 2024 | Variación anual UF/M2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| San Miguel | 222 | 32,9 | 34,1 | 2.410 | 2.244 | -10,7% |
| Cerrillos | 433 | 28,0 | 33,7 | 2.033 | 2.207 | -10,2% |
| Estación Central | 1.103 | 30,3 | 31,1 | 2.127 | 2.153 | -1,4% |
| Ñuñoa | 1.786 | 35,1 | 36,4 | 3.125 | 3.191 | -1,2% |
| Macul | 420 | 36,9 | 37,8 | 2.690 | 2.732 | -0,8% |
Departamentos con dos dormitorios y dos baños:
| Comuna | Oferta disponible | Superficie promedio 2023 | Superficie promedio 2024 | Precio promedio 2023 | Precio promedio 2024 | Variación anual UF/M2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| San Joaquín | 262 | 56,0 | 54,0 | 3.800 | 3.313 | -9,3% |
| Huechuraba | 221 | 62,3 | 65,0 | 4.663 | 4.647 | -5,0% |
| Las Condes | 402 | 85,5 | 83,6 | 9.089 | 8.617 | -3,4% |
| San Miguel | 221 | 55,0 | 56,3 | 3.251 | 3.292 | -1,7% |
| Vitacura | 166 | 92,2 | 96,8 | 10.366 | 10.966 | -1,5% |
La lista de los apartamentos con un solo dormitorio y baño es encabezada por la comuna de San Miguel, la cual, tuvo una caída de los precios promedios de los 2.410 a los 2.244. Mientras que, en el caso de los pisos con 2 cuartos y 2 baños, se destaca la comuna de San Joaquín, con una disminución de los 3.800 a los 3.313.
Al comparar los datos, existió una mayor rebaja de los valores mayor en las viviendas con 2 piezas y baños. Lo cual, según Nicolás Herrera, sub gerente de TocToc, esto se podría explicar por la cantidad de meses con las que cuentan estos edificios para agotar el stock, ya que, en algunos casos, cuentan con 40 meses y la opción de bajar los precios les es una buena alternativa.
