Uno de los principales desafíos en la Región Metropolitana es encontrar un lugar adecuado para vivir y que se ajuste a las necesidades de los interesados. En este contexto, irrumpen múltiples factores, tales como la cercanía de servicios básicos y la relación entre calidad y precio de la unidad.
Por lo anterior, la plataforma inmobiliaria Toctoc elaboró una investigación que tomó por objeto de estudio a los avisos de arriendo de departamentos en su sitio web, considerando que su eliminación responde a la ocupación de la vivienda. En este contexto, presentaron cuáles son las comunas donde hay un menor tiempo de espera para encontrar un arrendatario, y analizaron sus posibles causas.
Estas son las comunas que menos tardan en conseguir un arrendatario para departamentos
Según lo recogido por Las Últimas Noticias, la plataforma Toctoc consideró las comunas con la mayor oferta de departamentos y utilizó datos a diciembre de 2024, en ellos se destacan los siguientes resultados:
| Comuna | Vigencia que alcanza el aviso | Promedio arriendos por dormitorio |
|---|---|---|
| Ñuñoa | 28 | - Uno: $421.962 - Dos: $615.498 - Tres: $806.425 |
| Providencia | 29 | - Uno: $585.097 - Dos: $830.511 - Tres: $1.1402.187 |
| Macul | 30 | - Uno: $337.260 - Dos: $460.977 - Tres: $553.363 |
| San Miguel | 35 | - Uno: $725.326 - Dos: $1.130.578 - Tres: $2.081.176 |
| Las Condes | 36 | - Uno: $725.326 - Dos: $1.130.578 - Tres: $2.081.176 |
| La Florida | 36 | - Uno: $304.128 - Dos: $427.105 - Tres: $507.984 |
| La Cisterna | 36 | - Uno: $263.813 - Dos: $336.471 - Tres: $360.003 |
| Quinta Normal | 36 | - Uno: $272.099 - Dos: $329.856 - Tres: $359.634 |
| Recoleta | 36 | - Uno: $304.759 - Dos: $416.047 - Tres: $483.988 |
| Santiago | 37 | - Uno: $278.375 - Dos: $378.911 - Tres: $507.720 |
| Independencia | 38 | - Uno: $253.317 - Dos: $347.310 - Tres: $413.851 |
| Estación Central | 41 | - Uno: $230.330 - Dos: $322.247 - Tres: $430.354 |
| Vitacura | 42 | - Uno: $891.125 - Dos: $1.591.311 - Tres: $2.363.033 |
| Lo Barnechea | 50 | - Uno: $669.418 - Dos: $1.212.515 - Tres: $2.280.015 |
| Maipú | 52 | - Uno: $352.788 - Dos: $482.906 - Tres: $498.215 |
Según los resultados revelados en la tabla, Ñuñoa se configura con amplia diferencia como la comuna donde más rápido se consiguen arrendatarios.
Según lo comentado al citado medio por el research manager de Toctoc, Cristóbal Bravo, la alta demanda en esta comuna “se debe a su excelente conectividad, dado que cuenta con acceso al Metro y a principales vías de transporte público.
“También destaca por poseer una amplia oferta de servicios y equipamientos urbanos de alto estándar. Por último, cuenta con una diversidad de opciones habitacionales con diferentes rangos de precios”, sostiene Bravo.
“Providencia y Ñuñoa destacan como las comunas más asequibles del sector oriente para arriendos en los segmentos de uno y dos dormitorios. En ambos casos, la conectividad juega un papel clave, con acceso directo al Metro y a importantes avenidas”, agrega.
Por otro lado, Lo Barnechea se inserta como una de las comunas con mayor tiempo de espera, con 50 días de vigencia de la publicación. Ello, según Bravo, se debe a que “hay muchos departamentos grandes, de tres y cuatro dormitorios, que suelen ser arrendados por familias ya establecidas, que son menos propensas a mudarse. En cambio, en comunas con más oferta de departamentos de uno y dos dormitorios, como Ñuñoa o Providencia, el flujo es mayor porque los arriendos están más orientados a solteros y familias en crecimiento, que cambian de hogar con más frecuencia”.
